桃園藝文特區 G11 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房產出售中正藝文特區 G11捷運站中寧街大地坪別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6850 萬
參考單價：64.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區中寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：105.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.47 坪
附屬建物面積：12 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前5米大面寬~自家獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：市民公車~未來G11捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，此物件對於追求核心地段與超大居住空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

購買建議： 若您家庭人口數较多，對隱私與採光有較高要求，且能接受老舊建築需投入額外的整修預算，那麼這是一筆具長期價值的置產。其最大的吸引力在於「中正藝文特區」的成熟生活圈與 G11 捷運未來的交通優勢，加上每一房間皆通風的設計在市場上較難得。

主要風險提醒： 購買前務必確認房屋結構安全狀況及老舊管線更新成本，並將潛在的重裝修費用納入總成本考量。由於單價偏高，建議同時比對周邊同區新建案價格，以確保投資報酬率符合預期。

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