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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：11.84 萬/坪
- 地址：
新竹縣
尖石鄉
控溪
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 1廳 13衛
- 總坪數：152 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：152 坪
- 土地面積：654.277 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於「投資經營民宿」或「尋找休閒別墅」的買者而言，值得進一步考察與購入；但若是尋求一般家庭自住的購屋者，則需慎重考量其特殊性。
主要理由如下：
- 商業價值明確：該案的最大亮點在於「合法民宿登記」與「溫泉設施」。在尖石這樣的觀光重鎮，取得合規且具備核心賣點的產權並非易事，這為資產保有了相當的價值與收益潛力。
- 地段生活機能佳：許多偏鄉民宿缺乏生活配套，但此處位於行政中心區，學校、治安單位及餐飲俱全，不僅利於營運後勤，也讓持有者的居住安全更有感度。
- 需審慎評估屋況與法規：由於屋齡已達 26 年，建議在簽約前聘請專業結構師檢測建物安全性，並務必確認農舍轉讓資格是否符合現行法規，以免後續產生法律糾紛或無法執照更新。
總結來說，這是一個高門檻但具備穩定資產價值的標的，適合有能力經營或長期持有的買家。
問與答
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