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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.55 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
大新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：38.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.78 坪
- 附屬建物面積：2.04 坪
- 共同使用：14.24 坪
- 土地面積：7.1 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得列入考慮，特別適合首購族群或重視學區的家庭。
此物件在台南市的新化區提供了相當具競爭力的居住選擇。其主要吸引力在於「低總價」與「完整機能」的平衡：668 萬的總價能買到包含車位的三居室電梯宅，對於預算有限但需要寬敞空間的家庭來說，是極為實惠的入門門檻。此外，鄰近新化各級學校及市場的特質，非常契合有子女的教育需求或注重日常便利性的買家。
然而，屋齡 32 年是必須面對的现实風險。建議您在決定前，務必仔細檢視大樓的公共基金提存狀況、外牆修繕紀錄以及管線老舊程度。若您願意投入少量的裝潢預算改善居住品質，且能接受房齡較長的事實，這將是一筆性價比相當高的交易；反之，若偏好新房或極低維護成本的物件，則需進一步斟酌是否可承擔老屋潛在的維護成本。
問與答
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