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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
南園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 7衛
- 總坪數：31.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.24 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：僅適合具備專業評估能力的租屋投資客，不建議首次購屋者或過度依賴銀行貸款的買家。
此物件屬於典型的「高報酬、高風險」資產。其最大吸引力在於北區成熟的學區與市場環境，能保證一定的出租率，且七套房設計可最大化坪效收益。然而，64 年的屋齡是主要隱憂，這將直接影響銀行的估價與貸款比例，可能讓您需準備較高比例的自備款。此外，31 坪空間分割成七套房的密度極高，若遇到法規鬆緊或租客挑剔，維持成本與法律風險不容小覷。若您資金寬裕、能接受老屋維修且目標在於穩定現金流而非短期資本利得，此標的可納入考量；反之，若追求居住品質或資產保值，建議提高選屋標準。
問與答
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