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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：49.84 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.63 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：2.43 坪
- 土地面積：7.27 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小、昌隆國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園、福美公園
生活機能：福壽市場、全聯、家樂福超市
附近交通： 近幸福捷運站、頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小、昌隆國小、頭前國中
鄰近公園：福壽公園、福美公園
生活機能：福壽市場、全聯、家樂福超市
附近交通： 近幸福捷運站、頭前國中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「有條件考慮」
此物件對於「剛成家的小家庭」或「重視學區與通勤的購屋者」具有一定吸引力，但需審慎評估老屋維修成本。主要理由如下：
- 優勢明顯：地理位置優越，捷運、學區與生活機能皆成熟，且室內格局方正通風好，住得舒適度高。
- 潛在成本高：41 年屋齡加上 4 樓無電梯，意味著您不僅要承擔爬樓梯的不便，未來可能還需投入一筆可觀的翻新預算（水電、防水等），這應納入總購置成本中計算。
- 停車與坪效：未附車位且單價較高是兩大扣分點，建議您確認附近車位行情及自身通勤方式，並與賣方就價格進行更積極的議價，以反映其屋齡劣勢。
結論：若您預算足以涵蓋翻新費用、且不介意爬樓梯，此屋為實用的居家選擇；若偏向投資或長期持有無負擔，則需考慮其老公寓的流動性風險。建議看房時務必檢查屋內實際狀況並詢問管理費與公共基金情形。
問與答
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