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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬
- 參考單價：33.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新中北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：17.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.19 坪
- 附屬建物面積：1.97 坪
- 共同使用：1.23 坪
- 土地面積：5.13 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：普忠公園、中原生態公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：近中原大學信實宿舍公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小、東興國中
鄰近公園：普忠公園、中原生態公園
生活機能：中北黃昏市場
附近交通：近中原大學信實宿舍公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的需求定位
如果您主要是為了投資收租，此物件相當具備吸引力。其位於中原大學旁的黃金地段，加上 2 樓免爬高的優勢，非常適合作為學生宿舍型房源，能維持穩定的租金回報率。總價 580 萬在學區中屬於容易入手的門檻。
但若您有家庭自住或長期收藏資產的考量，則建議三思。33 年的屋齡意味著可能需額外投入整修費用以確保居住安全，且缺乏車位與高樓層的便利性不足，會縮減未來的轉手彈性。此外，17 坪規劃 4 房 4 衛屬極致分割格局，居住舒適度較低，並不適合一般家庭長期生活。
總結而言，這是一筆**「重現金流、輕資產增值」**的投資標的。若您能接受老屋條件並確認出租收益，則是一個不錯的下手點；反之若追求居住品質與未來流動性，建議考慮樓齡較新的物件。
問與答
五股電梯大樓
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