楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房仲小姐姐楊梅比佛利-三房平車中壢體育園區建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬 (含車位價)
參考單價：19.08 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利國家公園區
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.058 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.368 坪
附屬建物面積：2.387 坪
共同使用：15.303 坪
土地面積：5.016 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園：平鎮運動公園、四維兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限的首購族、投資客或對通勤便利性要求高的家庭考慮，但對於注重居住品質與房產保值性的买家而言需謹慎評估。

主要理由如下： 首先，總價控制在 700 萬以內且位於楊梅核心區域，包含車位後單價實惠，是該地段進入門檻極低的選擇，非常適合作為成家第一步或投資收租之用。其次，交通與生活機能優勢明顯，鄰近國道與光軌節點，未來出租需求相對穩定。

然而，必須正視30 年屋齡帶來的潛在成本。建議購屋前務必委託專業技師檢測水電管線與結構安全，並預留一筆裝修與維修備金。此外，三房一衛的設計對多孩家庭或長輩同住者可能較不方便，若為小家庭或單身投資則影響有限。綜合而言，若能接受房齡因素，此物件的高性價比使其具有購買價值，建議優先比較同區其他屋齡更新之社區，再行決定。

問與答

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中壢房仲小姐姐

張芷綾(仲介，收取服務費)

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體育園區云賀加盟店

經紀業名稱: 云賀有限公司

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