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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：288 萬
- 參考單價：32.36 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
育樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：8.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.37 坪
- 共同使用：2.53 坪
- 土地面積：3.75 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的投資客或首購青年，但不適合長期家庭居住者。
此物件位於台南東區黃金地段，具備極高的生活便利度與租賃需求基礎。對於資金有限、有租屋市場經驗，或是計畫短期自住後出租的買方而言，288 萬元的入手門檻具相當吸引力，且低樓層設計在無電梯的老公寓中反而是賣點。
然而，必須警惕的是 46 年的高屋齡。這不僅可能影響銀行貸款條件（如年限縮短或成數降低），更意味著後續維護與整修成本將持續投入。若您能接受老舊建物的隱患並做好長期持有的準備，此物件作為投資標的相當穩定；但若以自住改善為目標，建議考慮樓齡較新的社區，以減少未來的居住風險。
問與答
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謝淑玲(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0968-778956
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證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
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