文衡八德商圈3房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.67 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：32.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.961 坪
- 附屬建物面積：3.993 坪
- 共同使用：6.599 坪
- 土地面積：10.775 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通勤便利」或「有學區需求」**的購屋者來說，是值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 即住性高：房子已翻新且電線更換，免去老屋翻修的時間與金費成本，適合想快速入住的家庭。
- 地段核心：雙鐵（捷運、台鐵）加上完善的商圈與學校資源，居住機能極佳，保值性尚可支撐。
- 格局實用的：二樓免爬高且一層兩戶的安靜環境，在公寓市場中難得兼顧了便利與隱私。
建議： 若您計畫長期持有（10 年以上）或擔心未來銀行貸款成數問題，建議先洽詢銀行確認該屋齡之貸款額度與評估值；若您是為了學區、自住便利性或短期投資出租，此物件具備相當高的 CP 值。
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