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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1758 萬
1688 萬 - 參考單價：41.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
龍德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新都心
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.59 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：9.74 坪
- 其他面積：5.45 坪
- 土地面積：4.255 坪
- 樓別/樓高： 3~3樓 / 15樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1 68
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5862 元/月
管理描述：2個月繳一次
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中,龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：巨蛋商圈,
附近交通：凹子底捷運,巨蛋捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5862 元/月
管理描述：2個月繳一次
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中,龍華國小
鄰近公園：農16公園
生活機能：巨蛋商圈,
附近交通：凹子底捷運,巨蛋捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合注重學區與空間的家庭自住者
此物件整體條件優劣參半，最核心的價值在於「低單價的大坪數」搭配「頂級學區資源」。對於正在求學的有小孩家庭而言，免去跨區就學的煩惱且擁有寬敞的生活空間，這是非常實用的選擇。然而，買方需留意低樓層帶來的採光與隱私限制，以及每月較高的管理費支出。若是投資客，則需評估租金報酬率是否能抵消持有成本；若是自使用者，在預算許可下，此屋是改善居住環境的良好切入點，建議現場確認採光狀況後再行決議。
問與答
高雄買屋房仲
高雄買屋房仲
譚正宗(仲介，收取服務費)
暱稱：譚爸
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931--800525
訂閱：1 (加入)
左營富國至聖店 加盟店
經紀業名稱: 百虹不動產有限公司
證號: (108)登字第350468號
親愛的顧客大家好,大家可以稱呼我譚爸!
從事不動產這個行業今年剛好是第15年,在這幾年從發海報,傳單
,屋主開發,到現在使用網路刊登,累積專業經驗,精耕商圈以久,深得屋主與顧客的信任,讓有證照的譚爸幫有想買賣房屋的客人能更輕鬆,更放心的買到理想的愛屋,買屋賣屋,交給我很安心!
成交屋件:高醫瀋陽街公寓四樓,鳳山體育館2房+平車,燕巢豪華透天,大社2房加平面車位,美濃獅山街便宜透天,燕巢寧靜透天,燕巢邊間翻新大地坪透天..................
室內電話：(075566888
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