鶯歌火車站全聯電梯  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇專約景自慢景觀溫馨美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.64 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合嘉易居邦NO.4-景自慢
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.417 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.698 坪
附屬建物面積：2.617 坪
共同使用：20.102 坪
車位坪數：8.681 坪
土地面積：7.777 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2622 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合在鶯歌或周邊區域工作、重視生活品質與安靜環境的家庭購置；對於需要頻繁往返台北市區通勤者則需審慎評估距離成本。

購買建議：值得考慮（條件式推薦）

主要理由在於「新屋性價比」與「自住舒適度」。屋齡僅 3 年且裝潢溫馨，代表入住初期維護成本低且可直接使用；頂樓加綠意景觀的組合能提供更佳的採光與通風品質。雖然地理位置略偏，但總價包含車位且價格在區域內尚屬合理，對於以「自住舒適」而非「短期投資」為首要考量的買家來說，是一項具實用價值的選擇。建議進一步確認頂樓隔熱處理與社區實際管理狀況後再決定。

問與答

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專業品質：

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