北大特區臨路透天店面  樹林買屋 / 樹林買房 - 北大房仲推薦有巢氏宏奇早安北大稀有臨路透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：47.03 萬/坪
地址：新北市樹林區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安透天
格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：102.309 坪 (包含車位面積)
主建物面積：80.783 坪
附屬建物面積：8.222 坪
共同使用：13.304 坪
車位坪數：3.909 坪
土地面積：22.427 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：桃子腳中學
鄰近公園：兒三公園
附近交通：樹林交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購買目的與預算

若您是計劃自用兼營業或長期投資收租，此物件具備不錯的可操作性。其位於北大特區的核心地帶，擁有國道交通優勢與成熟的社區客群，適合經營需要臨街展示或服務居民的業務（如診所、餐飲或便利商店）。空間大且含車位，能彈性規劃住家與工作室。

然而，若您是純住宅自住，建議需慎重考慮。屋齡 19 年意味著後續可能有整修計畫，且商住混合性質可能影響居住隱私與環境安寧。此外，近 4800 萬的總價門檻高，建議您先核算租金報酬率，並確認銀行對屋齡 20 年內建築的貸款成數與利率，以確保資金規劃無虞。

總結建議：這是一個適合「經營者」或「投資客」的物件，而非單純的舒適居住宅。若您能接受商住環境並有明確的商業規劃，此機會值得進一步實地看屋；若以自住為主，則建議再比對同區純住宅物件的價值。

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