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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2650 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.91 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
光正街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂業安居
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.82 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：18.4 坪
- 車位坪數：3.24 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：塔式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：2000元含800車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小、中山國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：民權市場 辛德市場
附近交通：板新捷運 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2000元含800車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：板橋國小、中山國中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：民權市場 辛德市場
附近交通：板新捷運 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言是板橋新站區值得關注的買盤，特別適合重視通勤便利性與學區資源的家庭。8 年屋齡意味著硬體設施較新，居住品質有保障，且周邊公園、市場與捷運站的配置極具生活機能優勢。然而，作為頂樓單位（7 樓/7 樓）且僅有一衛浴，對於高需求家庭或對防水有高要求者需謹慎考量；此外，資料中顯示的價格落差（2650 萬 vs 2980 萬）是最大風險點，務必在簽約前與仲介確認最終實際成交價。若能透過議價消除價格疑慮並確認頂樓狀況，此物件具備相當的購買價值。
是否值得購買：建議考慮，但需進行詳細勘驗與價格確認。
主要理由：
- 地段優越：板橋新站區核心位置，交通與生活機能無法取代。
- 屋況新穎：8 年屋齡屬於次新書，居住成本較低且格局合理。
- 風險可控：頂樓問題與價格資訊落差需透過實地看屋與契約確認來排除，不致於成為不可跨越的障礙。
問與答
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暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
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經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
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