土城延吉生活圈金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：120.94 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路三
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.49 坪
- 附屬建物面積：2.3 坪
- 共同使用：5.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：大清水公園
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立清水國小,市立清水中學國中部,市立清水中學,宏國德霖科技大學
鄰近公園：大清水公園
生活機能：土城延吉生活圈,金城商圈,延吉市場
附近交通：公車站牌:永豐路口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求「穩定租金收益」的投資型買家，但入手前需謹慎評估投資報酬率。
值得購買的理由： 主要優勢在於地點位於金城商圈核心，且已有穩定的租約，屬於「即投即用」的產品。加上萬大線捷運建設帶來的未來增值潛力，長期持有具備保值空間。
購買前的考量與建議： 雖然地段佳，但 120 萬/坪的單價在土城區對 29 年屋齡的店面來說偏高，且未附車位可能會影響租戶意願。建議您在洽詢時，務必確認「現有租客」的剩餘租期長短、租金回報率是否足以覆蓋資金成本（房貸），並請業者明確釐清樓層資訊是否與店面動線相符。若經計算後投資報酬率能達您的預設標準，則具備購買價值；否則建議可考慮議價空間或另尋性價比更高的物件。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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