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台北房仲小玉 永和豫溪街收租房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：80.62 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
豫溪街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 4衛 1廚房
- 總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.62 坪
- 附屬建物面積：0.3 坪
- 土地面積：7.25 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合以「投資出租」為首要目標的買房者，或是對老屋改造有信心且預算有限的自住族。
建議購買理由： 若您追求穩定的現金流，該物件位於永和頂溪捷運圈，租金回報率看起來具吸引力（年收百萬），且鄰近生活機能成熟，對於需要高頻次使用的租客具有穩定客源。同時，持有合法裝修證明是重要加分項，能保障後續使用安全與銀行融資的順利度。
主要考量風險： 物件最大的爭議點在於單價與屋齡的配比。38 年屋齡的單價達到每坪 80 餘萬，在永和老屋市場中屬於偏高價位，建議務必比對同區、同屋齡或更新近之建案成交行情，確認是否為溢價。此外，5 房格局若為分割出租設計，需親自實地感受採光、通風及噪音狀況，以免長期居住品質低落或未來面臨租戶退租率高的風險。
總結： 如果您能接受老屋的持有折舊風險，並確認租金收益真實可達標，則此物件值得列入考慮；若是追求資產大幅增值或全新社區品質，建議繼續觀望其他較新物件。
問與答
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卓玉苹(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (110)登字第389636
您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。
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