內湖超值大店面  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲小玉獨家內湖超值大店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6280 萬 (含車位價)
參考單價：70.68 萬/坪
地址：台北市內湖區內湖路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：88.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：58.18 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：27.32 坪
車位坪數：16.59 坪
土地面積：12.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文湖國小/西湖國中
鄰近公園：文湖公園
生活機能：美聯社
附近交通：劍南捷運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估需求後考慮

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與財務規劃。若您追求的是純居住品質且希望享受住宅貸款優惠，此物件並不適合，因為其產權登記為「商業用」，將導致稅負較高且房貸成數受限。此外，屋齡已達 31 年，需額外留意建築結構安全及維修基金問題。

然而，若您有「商住兩用」的需求，例如需要大坪數作為工作室、補習班，或是打算作為長期投資收租，並能接受較高的持有成本，則此物件因其優越的內湖地段、鄰近捷運及學校資源，具備一定的購買價值。建議您在簽約前務必委託專業律師或地政士確認房屋現況與商業用登記是否相符，並詳算持有稅費差異，以保障自身權益。

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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