東海二房.龍井二房
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首購首選.東海雲1+1房.平面車位中部建案推薦.
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.7 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
遊園北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東海雲
- 格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：8.97 坪
- 附屬建物面積：0.99 坪
- 共同使用：17.34 坪
- 車位坪數：11.5 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於龍井區東海雲的物件，非常適合**「首購族」或「專注長期出租收租」**的投資者。
我認為它值得購買，主要理由如下：
- 性價比高：以總價 838 萬取得含車位的電梯大樓，在台中房市屬於較低的入手門檻，且屋況新穎（配備齊全），省下初期裝潢與整修的時間與成本。
- 就業驅動強勁：緊鄰中科園區與台積電通勤圈，這類小型住宅在租賃市場上極具競爭力，租金回報率通常較為穩定。
- 未來增值空間：雖然捷運藍線尚未定案，但龍井區本身已具備醫療（榮總）與商圈優勢，長期持有具備保值性。
不過，若您規劃未來是「一家三代同堂」或「孩子較多」的大家庭，建議考量更大坪數或 2 房以上的房型，以避免未來因空間不足而被迫換屋。整體而言，作為人生第一套自住房產或投資標的，這是一個不錯入場時機。
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