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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2680 萬
2380 萬 (含車位價) - 參考單價：37.87 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
公北二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美居仰森
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：62.852 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.826 坪
- 附屬建物面積：4.416 坪
- 共同使用：24.61 坪
- 車位坪數：8.51 坪
- 土地面積：7.039 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4648 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：為恭醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4648 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：信義國小、頭份國中
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：竹南黃昏市場
附近交通：為恭醫院
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「生活機能」與「通勤便利性」上表現出色，特別是對於在新竹科學園區工作但尋求較高品質社區環境的家庭來說，是一個值得列入評估的標的。邊間雙陽台的設計能提升居住質感，且包含車位進一步降低了購屋門檻中的額外支出壓力。
購買建議： 此物件**「值得關注，但需謹慎議價」**。
主要理由如下：
- 價格調整空間：中介明確表示可談價格，鑑於該區域參考單價偏高，建議買家先查詢鄰近社區近期實際成交行情，再進行合理砍價（目標可嘗試壓至合理市場行情而非開價）。
- 實地確認格局：由於主建物坪數對於四房規劃稍顯緊湊，強烈建議安排看房時仔細評估各房間的家具擺設空間是否符合自家需求。
- 戶向適應性：若對採光有極高要求或家中有長輩長期居住，需考量北向戶日照較少的特性是否可接受。
綜合而言，若能透過談判獲得合理價格，這仍是一處兼具自住與保值潛力的優質選擇。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
創造有價值的服務；做有價值的人！
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