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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
8738 萬
6991 萬 - 參考單價：83.25 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
龍江路 242號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114節1258乙
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/5/27
- 保證金：1399 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：翠碧園A區
- 總坪數：83.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.84 坪
- 附屬建物面積：42.98 坪
- 共同使用：3.16 坪
- 土地面積：16.68 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 8738樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價： 本物件屬於「現金流穩定但流動性較低」的長期收租型資產。對於尋求被動收入且能接受長期間無屋主權使用的投資者而言，這是一個標的清晰的法拍機會；但若期待短期投資回報、自營店面或高報酬率，則目前的第一拍價格並不具吸引力。
是否值得購買： 建議「觀察後續拍賣」後再作決定，不宜急著在第一拍競標。
主要理由：
- 投資報酬率不足：以第一拍底價 8,738 萬計算，扣除稅費後，年化租金回報率約為 2%。這對於不動產投資而言偏低，資金佔用成本較高。若能等待至第二拍（約 6,991 萬）或第三拍（約 5,593 萬），報酬率將更具吸引力。
- 租約無法中斷：物件明確註明「不點交」，意味著買方在未來十年內無法使用該空間自用或另行招租，僅能等待現行合約結束。此特性適合有閒置資金、不需動用屋產的保守型投資人。
- 老屋風險與增值：44 年屋齡雖非危樓，但可能影響未來銀行貸款評估及轉手難度。然而，其地段位於捷運雙核心區（中山國中站），長期抗跌性較佳。
購買前建議： 若您決定參與此法拍，務必確認自身的現金流是否能支撐至租金合約結束（約 10 年），並評估後續拍賣價格是否低於第一拍底價的兩折以獲取合理利潤。同時，請務必確認自身對「住宅區商用」之未來變動的接受度。
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