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花蓮房地首選 出售莊敬路別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.63 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
莊敬路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：44.08 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：37.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「求購整棟、重視租金收益」或「預算有限但追求市中心土地價值」的買方，整體而言值得列入觀摩名單，但建議務必謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：在花蓮市區能以一千三百五十萬取得包含車位的整棟透天，單價約三十萬，相對於新建案具有明顯的價格競爭優勢，且生活機能完善。
- 投資潛力佳：五房四衛的格局極利於分割出租，可作為穩定的現金流投資標的，適合有收租規劃的買家。
- 需留意潛在風險：因屋齡長達四十三年，三樓為鐵皮加蓋，購屋前強烈建議聘請專業技師進行結構安全檢查，並預留後續翻修預算，同時確認銀行貸款成數與年限是否符合自身財力負荷。若僅求自住且重視現代化居住品質，此物件可能需投入大量成本改善。
問與答
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楊千潁(仲介，收取服務費)
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