永康國小金店面-台南
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：91.77 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永康街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.73 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 土地面積：40.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：永康公有零售市場
附近交通：永康農會站 永康站
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：永康國小.永康國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：永康公有零售市場
附近交通：永康農會站 永康站
面臨路寬：12米米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資用途」或「特定商業創業」**的買家而言具有相當高的吸引力，尤其是計劃在永康地區開設補習班或利用人潮進行零售服務的投資者。其核心優勢在於地理位置帶來的穩定客源與生活機能，總價 3600 萬在台南永康商圈中屬於可議價空間不小的標的。
然而，對於**「以自住為主」**的買家，則需慎重考慮。42 年的屋齡意味著將面臨高额的整修成本，加上缺乏車位，生活便利性與舒適度可能不如新成屋或較新的透天厝。此外，銀行對老屋的貸款限制也可能增加購屋資金壓力。
結論： 若您具備裝修預算並尋求長期收租或創業基地，此物件值得購入；但若是希望入住即享便利且無後續整修煩惱的自住族，建議將此標的列為次要選擇，並需詳加評估隱藏維護成本與貸款限制。
問與答
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房仲電話：0921-566780
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