鳥松買屋 / 鳥松買房 - ★水方庭和洋折衷挑高一樓店住平車☆

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：72.59 萬/坪
地址：高雄市鳥松區永善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水方庭
格局： 2房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：41.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
共同使用：9.19 坪
其他面積：6.3 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1790 元/月
鄰近學校：大華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 視您的具體需求與預算而定，屬於「特定對象的高性價比」標的。

主要理由總結： 此戶最大的賣點在於空間質感與坪效，挑高夾層設計能有效擴增使用面積，且一樓獨立出入口賦予極高的空間運用彈性，非常適合需要居家辦公或希望兼具居住商用功能的買方。然而，需正視的是其單價在鳥松區屬高檔水準，且底樓特性必然伴隨隱私與通風的妥協。若您預算充足、重視生活機能便利性，且不介意一樓的固有缺點，此物件能滿足您對獨特居住體驗的需求；但若純粹以投資轉手或追求採光通風為第一優先，則需再斟酌是否願意為設計支付溢價。建議買房者務必實際看屋感受底樓噪音與採光狀況，確認符合個人生活習慣後再做決定。