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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日南家天下
格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.71 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：5.58 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：前面12m路旁可停
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建國國小建國國中
鄰近公園：忠孝公園蟠桃公園
生活機能：頭份尚順百貨大潤發賣場頭份黃昏市場
附近交通：頭份苗客交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「自住兼投資」型買家，但需謹慎評估貸款條件。

此物件對於在竹科工作、重視通勤效率且希望降低購屋成本的您來說，具備相當高的配置價值。其最大亮點在於地理位置優異與使用彈性，能夠透過一樓租金補貼二樓自住生活，有效減輕財務壓力。此外，建國商圈的成熟度也能保障生活品質。

然而，31 年的屋齡是必須面對的現實挑戰，這可能影響貸款年限及銀行鑑價結果。若您能接受老屋的氛圍，並確認車位需求（需與屋主進一步釐清）以及議價空間符合您的預算，這是一個值得考慮的標的。反之，若您偏好全新住宅或希望極高流動性轉手，建議則需再觀望其他新案。

問與答

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邱秀珠(仲介，收取服務費)

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

您好！我是您身邊的房仲專家，很高興能和您分享我的故事。我的個性特質包括誠實、負責和細心，這些價值讓我在房地產領域中始終堅持專業，投入熱情地為每一位客戶服務。我贏得了113年第三季竹苗區的績優人員榮譽，這是對我努力的肯定。

我專注於頭份房屋土地的市場，熟悉這裡的每條街巷，總是以謹慎的態度分析每一筆交易。
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