錦南大樓
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北區一中商圈旁免千萬4房收租宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：27.66 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
錦南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：錦南大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資收租」或「預算有限但需近學區自住的購屋者」，但不建議以長年持有且重視居住舒適度的純自住需求為首選。
主要理由如下：
- 價格門檻低：在北一中的核心地帶，能以千萬內買到四房，對於資金有限的家庭或首買族而言，入主精華區的門檻很低，性價比極高。
- 租金潛力強：周邊學生與租屋需求旺盛，35 坪的大格局很容易分割或維持現狀以獲取穩定租金收益，投報率較有保證。
- 老屋隱憂需評估：最大的風險在於屋齡 44 年。購買前務必確認銀行核貸條件是否影響購屋計畫，並要求查詢管理基金餘額及社區公共設施維護狀況，避免未來突發維修成本過高。
建議若您能接受老舊建築的居住氛圍，且主要目標是地段與租金收益，此標的可列入優先考察；若對房屋新穎度、停車便利性有較高要求，則需審慎考慮是否願為地段付出額代的時間與維護成本。
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