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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：26.97 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：谷賓名門
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求與預算彈性而定，適合「自住兼保值」族群。
主要理由與建議：
此物件位於北屯區核心生活圈，具備極佳的通勤與學區優勢，對於在附近工作或重視子女教育的家庭而言，是非常實用的選擇。總價 998 萬的單價在該地段屬於合理區間，且內部空間寬敞，能滿足三代同堂或二胎家庭的需求。
然而，購屋者需誠實面對「老屋」的現實。32 年的屋齡意味著您可能需要編列一筆裝修預算（預估約需 200 萬至 300 萬），以確保居住安全與現代化機能。此外，由於不含車位，請務必確認周邊租車或購車的成本是否在您的承受範圍內。
如果您能接受老屋的潛在維護問題，並將其視為長期持有的資產，此物件是一筆性價比不錯的選擇；但若追求新房質感或極度重視停車便利性，則建議將預算提高至含車位物件，或考慮鄰近新成屋。建議在簽約前，務必請專業技師協助檢驗房屋漏水與結構狀況，以降低購屋風險。
問與答
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證號: 103年中市經紀字號01371號
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