左營電梯社區美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營電梯社區美術館艾美館漂亮3+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.474 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館.青海公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館車站、輕軌內惟藝術中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處「艾美館」物件對於尋求優質生活與教育資源的家庭來說，是非常值得考慮的買標。其核心賣點在於不可複製的雙鐵優勢（台鐵、輕軌）加上頂尖明星學區，這兩者在高雄房市始終是最具剛性需求的價值支撐。此外，包含車位的總坪數設計提高了實用坪效，且純住宅社區維持了寧靜的居住環境，避免了店面帶來的噪音與人流干擾。

雖然屋齡已達 14 年且單價略高，但考量其位於美術館生活圈的核心地段，且生活機能極度完善，長期持有多為保值選擇。建議您在看屋時，特別注意內部裝修狀況是否符合您的預算及居住美學，並確認車位的具体方位是否無遮擋。若您能接受此價位並看重子女教育與通勤品質，這是一筆具投資價值且生活舒適的置產標的。

問與答

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左營電梯社區

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