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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4788 萬 (含車位價)
- 參考單價：60.06 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水花園
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 2廚房
- 總坪數：97.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.38 坪
- 附屬建物面積：9.2 坪
- 共同使用：43.6 坪
- 車位坪數：24.12 坪
- 土地面積：17.58 坪
- 樓別/樓高： 7~8樓 / 8樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：兩個車位,一個在B1,一個在B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4984 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立麗林國小,市立崇林國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心,林口黃昏市場
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4984 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立麗林國小,市立崇林國中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心,林口黃昏市場
附近交通：A9捷運站、公車轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需仔細檢視頂樓狀況
此物件對於追求「空間寬敞度」與「交通便利性」的家庭而言，是具備高度吸引力的選擇。總價 4788 萬在 A9 捷運生活圈內擁有近 100 坪（含車位）的空間及雙衛浴配置，性價比相當高。特別是 3 房 3 廳的設計，能有效滿足三代同堂或孩子成長的居住需求，而頂樓的大露臺更是難得的私人戶外空間。
然而，由於屋齡已達 21 年且位於頂樓，購買前的驗收至關重要。建議您務必請專業師傅確認屋頂防水層及天花板有無滲漏痕跡，並評估夏季的隔熱成效。此外，雖管理費單價看似合理，但需注意大樓是否已提撥充足修繕基金以應對未来可能產生的大修支出。若您能接受老舊社區的特質，且預算允許一次購足長住空間，這將是一個能提升生活品質的優質標的。
問與答
A7大樓找兆羽
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褚兆羽(仲介，收取服務費)
暱稱：褚兆羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-794340
訂閱：4 (加入)
住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽，主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區，也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今，一直是個不太會講話的業務，但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事，一定會有所回報。
室內電話：03-3187875
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