淡水海都廣場  淡水買屋 / 淡水買房 - 輕軌淡海新市鎮站✦海洋都心１高樓層✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~835 萬~~669 萬 (含車位價)
參考單價：18.83 萬/坪
地址：新北市淡水區新市五路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113祥55909一
投標日：115/4/13
社區：海洋都心
總坪數：35.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.57 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：8.29 坪
車位坪數：9.33 坪
樓別/樓高： 21樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3編號1327號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求「高 CP 值」且具備一定法律心理素養的購屋者而言，是一項值得考慮的配置。

購買建議： 如果您願意承擔法拍過程中的微小風險，以換取低於市價的入手成本以及較新的社區環境與高樓層條件，這將是一個不錯的切入點。總價包含車位且屋齡僅 9 年，在淡水區屬優質標的。

主要理由：

價格優勢明確：含車位的單價低於同區域一般新成屋或次新屋，長期持有成本較低。
生活機能漸趨成熟：鄰近海洋都心與輕軌站，滿足日常購物與交通需求。
居住品質高：高樓層搭配完善社區設施，能享受較佳的居住舒適度。

注意： 建議務必確認代標契約中的保障條款，並預留部分預算作為裝修或潛在維修的備用金。對於完全不熟悉法拍流程、追求絕對省心的買方，則建議優先選擇一般市場房屋。

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