水源街二段177巷  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡海輕軌G02淡江大學站✦巧克力花園社區✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1068 萬~~855 萬
參考單價：25.21 萬/坪
地址：新北市淡水區水源街二段 177巷 94號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113夏94382
社區：巧克力花園社區
總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.08 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：13.72 坪
土地面積：6.04 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

加蓋格局描述：另有夾層增建約15.03坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總體建議：值得考量，但需視個人需求與風險承受度決定

此物件對於「首購族」或「投資者」而言具有一定吸引力。主要理由在於其價格透過法拍形式呈現出較低的入門門檻，且地理位置鄰近輕軌站與大學商圈，生活機能完善，具備一定的保值與出租潛力。

然而，購屋前需特別注意兩個關鍵點：第一，1 樓屋況對於有老人、小孩或對採光隱私要求高的住家族群來說，可能是主要考量點，建議實地勘查確認潮濕與噪音狀況；第二，30 年屋齡代表未來維修成本可能較高，且無車位設計在未來轉手時可能會折抵房價。若您能接受老屋的維護成本與低樓層的居住特性，並希望以較低的總價進駐淡海地區，這將是一個值得入手的選擇；反之，若追求居住舒適度與轉手靈活性，則建議多比較中高樓層的其他物件。

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