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獨家後站獨棟大地坪別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1390 萬 - 參考單價：17.84 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
富裕一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5+2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：77.9 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：39.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：80 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「一步到位」居住品質且預算充足的家庭而言，值得列入考慮，但對投資投機者則不建議。
主要理由如下：
- 地點與空間價值：在花蓮市後站區域擁有獨棟別墅且具備 77.9 坪大坪數非常罕見，加上鄰近商圈與車站，生活便利性極高，特別適合需要多房與孝親需求的購屋者。
- 翻修潛力與風險：屋齡高達 80 年是最大的考量點。這代表您必須預留一筆可觀的預算用於結構安全鑑定、管路更新及增建電梯，並非單純的「拎包入住」。
- 長期持有性：若您打算長期自住或傳承給後代，並有足夠心力處理老屋翻修事宜，此物件的高坪效與地段優勢能為未來帶來穩定價值；反之，若希望快速轉手或不想承擔老屋維修風險，則需謹慎評估。
建議您在簽約前務必委託專業土木結構師進行詳細鑑定，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。
問與答
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