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美崙行政區房客優穩定收租出價好談
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：38.52 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中美路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：61.789 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.446 坪
- 附屬建物面積：1.343 坪
- 土地面積：23.898 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您以「投資收租」或「家族長期置產」為目標，此物件非常值得列入考慮；但若為「自住剛性需求」，則建議先確認格局是否符合家庭人口使用習慣。
主要理由：
- 地段與學區優勢明確：坐落花蓮市中心精華的美崙行政區，學校、醫院等機能完備，長期保值性較高，且已有優質房客確保基礎現金流。
- 議價空間可觀：總價近 2,400 萬的物件通常流動性較低，賣方標示「出價好談」，建議買方可把握機會壓價，以低於市價成交能增加投資安全邊際。
- 需進一步確認產權與格局：鑑於「2 房 4 衛」且為整棟或高樓層的特殊性，務必親自看屋確認實際坪數與動線規劃，並確認是否有違規使用之疑慮，這將直接影響未來的轉手難度。
綜合而言，這是一個具備良好租金底氣但總價較高的物件，適合資金充裕、尋求穩定被動收入的買家。
問與答
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謝淑媛(仲介，收取服務費)
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