鳳鳴重劃區電梯大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌買房推薦預售屋鳳鳴宏苑雙衛開窗2房車同心圓團隊美莉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1635 萬 (含車位價)
參考單價：45.43 萬/坪
地址：新北市鶯歌區龍七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏苑 The One
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.99 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議：值得列入考慮，特別是針對特定買家需求。

作為買房者，我認為此物件具備不錯的高性價比。最大亮點在於「低總價換取高機能」，以低於平均單價取得鳳鳴重劃區雙衛兩房的格局，非常適合剛成家的小家庭或尋求保值資產的投資客。雖然需面對預售屋的不確定性與頂樓潛在風險，但建商強調的防水隔熱工法若能落實，將有效抵銷高樓層的缺點。

如果您看重未來捷運通車後的增值潛力，且能接受坪數較小的空間規劃，這是一筆值得投資的資產。建議在簽約前再次確認「頂樓漏水保修條款」以及「公設比細項」，以保障自身權益。

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