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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬
- 參考單價：85.75 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森觀光大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：7.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.66 坪
- 附屬建物面積：0.61 坪
- 共同使用：1.66 坪
- 土地面積：0.64 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：793 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場 欣欣百貨
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：793 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：吉林國小 新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場 欣欣百貨
附近交通：雙連捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資」或「無空間需求的單身族群」，不建議追求家庭成長型購屋者。
此物件的最大亮點在於極低的總價門檻與絕佳的地理位置。在台北市中山區核心地段以 680 萬入手電梯住宅，對於想擁有一處台北門面卻預算有限的買家來說，是一扇難得的入門窗戶。同時，現有租約提供了即時的投資回報潛力。
然而，您必須正視46 年屋齡帶來的潛在風險，包含銀行貸款額度可能受限、房屋結構老化維護成本，以及單坪價相對較高的問題。若您的購房目的是為了長期居住且計畫未來擴大家庭，此物件的坪數與屋齡恐無法滿足需求；但若您將其視為資產配置的一部分，或是一時的落腳點，這是一筆在地理位置上具有價值的投資。建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢查，並確認銀行貸款評估結果後再行決策。
問與答
雙北房產租售
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林志鴻(仲介，收取服務費)
暱稱：林志鴻
專業品質：
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房仲電話：0982-517670
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住商不動産 松江民生 加盟店
經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第 458068號
雙北房產租售 林志鴻 0982517670
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