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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：26.32 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立體家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：14.86 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中、新豐高中
生活機能：全聯、歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：歸南國小、歸仁國中、新豐高中
生活機能：全聯、歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於「自住型購屋者」而言是值得購買的選擇，尤其適合預算有限但在臺南地區有穩定通勤或子女就學需求的買家。
主要理由如下：
- CP 值極高：以 1068 萬的總價，獲得歸仁市中心、雙車道通達性、三房兩衛及全新裝潢，價格優勢明顯，比同區域新成屋更具吸引力。
- 生活機能完善：交通與教育資源成熟，對於有小孩的家庭或長輩居住都非常友善，生活便利性高。
- 裝潢省荷包：買家無需投入額外裝修成本即可入住，大幅降低購屋初期的總資金壓力。
購買建議：在簽約前，強烈建議優先向銀行確認對該物件的貸款年限與成數。由於屋齡已近 30 年，若貸款條件受到限制（例如需提高自付額），需評估自身財務負擔能力後再決定是否購入。此外，應留意社區公設基金的使用狀況，以確保長期居住安心。
問與答
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李國瑞(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0983-751336
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永慶不動產歸仁 加盟店
經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
證號: 98(登)字128183號
我是 李國瑞，是您在地的好鄰居、好朋友。
永慶不動產台南歸仁中山加盟店 是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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