鳳山車站4房
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南漂房仲歐爸 鳳山車站有好四房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巨星花園廣場
- 格局： 4+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：7 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 15樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2822 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：曹公國小、青年國中
生活機能：鳳山第二市場
附近交通：鳳山車站、大東捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2822 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：曹公國小、青年國中
生活機能：鳳山第二市場
附近交通：鳳山車站、大東捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
若您是以「自住為主」且「家庭成員需要大空間」，此物件值得列入優先看房清單；但若您是為了「資產增值投資」或偏好「現代化新屋」，則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段價值高： 鳳山車站與大東捷運站共構的地理位置極具競爭力，生活機能成熟，能滿足通勤學雜需求，這部分价值是未來保值的重要關鍵。
- 坪效比好： 38 坪實坪空間在該區域屬於稀缺資源，對於三代同堂的家庭來說，這是新案較難達到的價格門檻與居住尺度。
- 潛在風險需計入： 最大的變數在於屋齡 37 年。買房前務必確認「社區修繕基金」提撥狀況及是否有近期整建計畫，並將潛在的裝修預算（水電、防水、格局改造）納入總成本計算，才能確保後續居住體驗與財務負擔適切。
總結來說，這是一個「地段優異但需克服老屋門檻」的選擇，建議議價時參考同區域新成屋單價進行調整，以反映屋齡折舊的現實情況。
問與答
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房仲電話：0958-487670
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證號: (101)登字第213415號
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