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台南電梯社區中西區雙城商業區金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：48.04 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.97 坪
- 土地面積：18.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於**「投資收租」或「自住兼商用」**的買方具有相當吸引力，但需審慎評估風險後決定。
主要理由：
- 核心地段難得：中西區為台南發展核心，房產保值性高，加上水電更新，居住與經營基礎良好。
- 營運潛力高：雙城商業區適合開設特色店鋪或民宿，若能成功轉型為文青風格空間，租金回報率可能高於一般住宅。
- 務必注意屋齡與违建：63 年屋齡可能導致貸款限制較嚴；最重要的是，必須確認「增建大空間」的合法性，並請專業技師鑑定結構安全，以確保長期持有無虞。若對建築法規或老屋結構缺乏研究，建議先諮詢專家再行簽約。
問與答
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