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台南電梯社區 東區專★近夢時代大陽台3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
698 萬 - 參考單價：19.1 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.95 坪
- 附屬建物面積：3.5 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語：
此物件對於追求「居住便利性」與「即刻入住」的家庭而言是一個值得考慮的選擇，特別是屋主願意在房況上投入且位於優質學區附近。然而，其「高單價」與「老舊屋齡」之間的折衝關係是關鍵考量點。
購買建議：
值得購買，但需謹慎議價。
主要理由如下：
- 居住品質佳：近 4 年前的全屋翻新是最大亮點，買家無需承擔隱患或重新裝修的麻煩與風險，非常適合剛購屋的家庭或自住的投資人。
- 位置無敵：東區、夢時代旁、學區範圍，這些條件在台南二手市場具有很高的保值性與流動性基底。
- 議價契機：屋主移居國外的背景代表賣方有迫切的交易動機，建議買方應以此為基礎進行價格談話，爭取比參考單價更優的成交價，以彌補屋齡帶來的折舊風險。
提醒購屋者，在看屋時務必確認「電梯」一說是否屬實，若確實無電梯需評估爬樓梯對未來長期居住的影響，並預留車位預算以解決停車問題。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
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