百萬精裝修屋主賠售  觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園推薦大樓歐楓大郡NO.6 青景喆精裝大三房帶車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：22.98 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歐楓大郡NO.6 青景喆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.827 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.228 坪
共同使用：21.599 坪
車位坪數：9.526 坪
土地面積：11.526 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1邊邊大車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4117 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上大國小、過嶺國中
鄰近公園：中央公園、北坡公園
生活機能：中壢好市多
附近交通：新富路公車站、機捷A19站、中壢火車站、高鐵桃園站、66快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於特定購屋族群而言，具有很高的購買價值，尤其是注重通勤效率與長輩居住便利的家庭。

主要理由如下：

性價比突出： 總價含車位且為精裝賠售，等於直接省下大筆裝潢費用與時間成本，單價在該區域屬合理甚至偏低水平。
獨特格局優勢： 一樓挑高設計極為罕見，既解決長輩上下樓不便的痛點，又擁有比普通戶更寬敞的空間感，適合三代同堂或重視生活品質者。
地段交通便捷： 緊鄰機捷與台 66，配合 Costco 等大型生活圈，具備「離塵不離城」的特性，長期居住或出租潛力皆佳。

建議： 若您是追求自住舒適度、對一樓隱私問題能透過窗紗或安防解決，且重視通勤效率的買方，此物件非常值得優先看屋考慮。但務必在簽約前仔細檢視潮濕狀況與周邊噪音影響。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園推薦大樓馬易騰 0921003544

您好~
我是永慶中路學府公園店的店長馬易騰，我們店的地址在文中路2號（路易莎在我們店隔壁），我的手機號碼是0921003544~

我從事房仲已有22年的經歷，待過市政府商圈、南崁商圈、中正藝文特區商圈、後站商圈、大業大有商圈、現在在中路重劃區商圈，對桃園區算是相當熟悉~

歡迎指名我買賣不動產，另若有任何不動產買賣方面的問題也都歡迎您和我詢問~
買賣房子辛苦了！一起加油^0^

#天道酬勤，越努力越幸運
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