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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬
- 參考單價：58.58 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安和路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：47.59 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資置產」或「翻新自住」者，非剛性需求首選。
此物件最大的亮點在於其地理位置與空間格局的靈活性。位於安南區連接永康的核心地段，且鄰近南科生活圈，對於希望降低購屋成本並透過裝修提升租金收益的買家來說，是非常優質的選擇。特別是若您計畫將部分樓層規劃為小型辦公室、診所或作為家族長輩居住搭配店面，其坪數與交通動線皆具備競爭力。
然而，您必須慎重考慮的是49 年的屋齡。這代表您可能需要額外編列一筆不小的修繕預算，且銀行對老舊建物的貸款審批可能會比新案嚴格。如果您是尋求「即買即住」且對老舊管線、防水工程較為敏感的購房者，此物件的維護成本與風險可能高於便利性。建議您在簽約前務必確認屋況勘驗報告與相關貸款成數預先評估，再行決定是否入手。
問與答
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經紀業名稱: 金埔不動產有限公司
證號: (109)南市字第00246號
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