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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：32.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
自立一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：首都
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.99 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合**「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金回報的投資客」**，但不適合對居住空間有較高要求或長期家庭自住者。
主要理由：
- 性價比高：總價 258 萬元在三民區近車站地段算極具競爭力，且裝潢新穎可直接入住，大幅降低初期投入成本。
- 收租穩定：鄰近雄中與高雄站，學生與通勤族租屋需求旺盛，租金收益相對有保障。
- 需注意風險：屋主必須考量 45 年屋齡對銀行貸款額度（通常會隨屋齡降低貸放成數）及未來轉手流動性的影響。建議買前務必確認結構安全並詳查建築公設與整修紀錄，同時確認房源標題中的資訊差異是否為筆誤。若以長線持有收租或短進場為主，此標的可列為優先考慮清單。
問與答
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