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北屯四維國小捷運站｜質感裝潢美二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
678 萬 - 參考單價：45.2 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總統閣廈
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 24樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件適合特定需求的買家購入。
若您身為「剛性自住」的年輕家庭或首購族，且重視生活便利性與通勤時間，同時不願投入時間裝修，這是一項省時省力的選擇。捷運站與學校的距離是其主要價值支撐，加上低管理費負擔，能降低每月的持有成本。此外，由於裝潢完整，未來若欲轉租，也具備即戰力。
然而，若您考量的是「長期資產增值」或「家庭人口擴增」（如考慮三孩需求），則需慎重評估。31 年的屋齡在未來可能面臨修繕瓶頸，且一衛配置較難適應多口之家，加上未含車位成本與偏高的單價，可能會壓縮未來的投資報酬率。建議您若決定購買，可將裝潢價值計入總成本，並確認社區的維護基金狀態，再與周邊同區域新成屋做價格比對後再做決策。
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