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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：391.13 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
美崙街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：14.829 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件並不適合急需自住或保守型投資者購買，而是屬於高風險、高報酬的投機性資產。
值得購買的主要理由在於其極大的都更增值空間，從目前的約 15 坪增至未來的 80 餘坪，若開發順利，資產價值有望翻數倍。加上士林區成熟的生活機能與捷運優勢，長期持有潛力不俗。然而，您必須做好資金長期凍結的心理準備，因為 63 年屋齡及不確定的改建時程意味著短期內無法獲得實質居住利益或快速變現，且每年僅微薄的租金難以抵擋高總價帶來的資金成本。若您是尋求資本利得且能承受等待風險的買方，此標的值得深入研究；若需即住或短線獲利，則非首選。
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