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三重推薦大樓 林繁榮 五華商圈大空間(頂佳)邊間三面採光一層
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1258 萬
- 參考單價：44.31 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
五華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.393 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求大空間、重視採光且居住期程長遠的購屋者，但對於重視未來轉手流動性或家有長輩的族群需三思。
主要理由如下：
- 格局獨特性：頂樓邊間三面採光加上「一層一戶」的設計，在老公寓市場中極為少見，居住私密性與舒適度極高，這點在租賃市場或自住舒適度上都是核心賣點。
- 硬體隱憂：42 年屋齡搭配 5 樓頂樓（推測無電梯），是購屋決策的最大障礙。若無電梯，需長期考慮爬樓體力問題，且銀行對老舊公寓的貸款審核較嚴格，可能影響資金周轉。
- 性價比評估：單價約 44 萬在該區域屬中等偏低，但考慮到無電梯與老舊問題，總價 1258 萬是否物超所值，需與其他同區電梯大樓或新成屋進行比較。
建議若決定購買，務必確認建物結構安全與無電梯事實，並預留較多的裝潢整修預算。
問與答
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證號: (94)登字第057366號
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