自用收租兩相宜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1986 萬
- 參考單價：38.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
- 總坪數：51.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.44 坪
- 附屬建物面積：4.04 坪
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：文昌公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：成功路站.未來捷運綠線G07站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東門國小,青溪國中.北科大附屬桃園農工
鄰近公園：文昌公園
生活機能：新永和市場.全聯超市
附近交通：成功路站.未來捷運綠線G07站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「投資客」或「創業者」，但不建議對居住靜謐度有高要求的家庭作為長期自住。
主要理由如下：
- 性價比與用途靈活：以 2000 萬左右的價格獲得市中心透天的大坪數空間，且可商可用，能發揮最大資產效用（例如做民宿或工作室）。
- 老屋風險評估：53 年屋齡是最大隱憂，購買前務必進行詳細的結構安全檢測（尤其是地基與管線），並確認銀行貸款成數是否受限。
- 環境考量：位於熱鬧的交通要道雖然有利於商業曝光或交通便捷，但若作為純居住用途，需評估噪音對生活品質的影響。
建議若您打算長期持有收租或經營事業，此物件具備很好的地利條件；若僅為家庭自住且重視安靜環境，則需謹慎考慮沿街噪音與老屋維護成本。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0932-099858
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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