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近竹科【正群花園】室內28坪大三房平車視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.03 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路ㄧ段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：正群花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：14.13 坪
- 其他面積：4.09 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合自住通勤族群或長期收租投資。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「實用性」與「地段」。首先，包含平面車位的總價在新竹東區屬於合理範圍，且 28 坪的無走道格局讓空間非常實惠，居住舒適度高於同坪數的老舊大樓。其次，距離竹科及交通樞紐極近，這對在科技業工作的人士是無法取代的優勢，長期來看租賃需求穩定，抗跌性尚可。
然而，35 年的屋齡是不可忽略的因素。建議買家在簽約前務必仔細檢查房屋漏水狀況、管路老舊程度以及社區公共基金提撥情形。若您計畫長期持有（10 年以上）或主要目的是自用而非短期炒作，此物件的居住品質與通勤便利性足以抵銷屋齡帶來的部分劣勢；但若您追求極新穎設施或預計短期內轉手獲利，則需審慎評估銀行對高屋齡建物的貸款條件。
問與答
新竹房屋專家
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蔡沛晴(仲介，收取服務費)
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