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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：34.18 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
中央北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10+10房(室) 10衛 1陽台
- 總坪數：87.78 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4~5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「收租型」投資標的，針對尋求現金流的買方來說具有吸引力。位於台北市北投核心地段的公寓，且目前呈現滿租狀態，能即時產生穩定收益，年殖利率約 4% 在低利環境下仍具競爭力。此外，其坪價較同區住宅便宜，具備一定的資產保值性。
然而，作為買方必須高度警惕的是「標題與內容不符」的問題。標榜桃園廠房的標題卻掛載北市北投住宅資料，顯示出建商或仲介在文檔處理上極不專業，這可能暗示房屋權狀、稅籍或其他法律細節存在疏漏風險。加上 4-5 樓無電梯的老公寓格局（一戶變十間），若涉及非法隔間，未來轉手將面臨法令認定問題。
結論：值得購買，但有前提。 若您為資金雄厚、能持有長期收租的投資客，且已確認「違建」與「使用執照」等法律問題無虞，此物件是高 CP 值的現金流標的。但若您依賴銀行貸款購屋、或是打算短期後轉手，建議務必請專業律師進行產權調查，並重新核對標題錯誤背後的實際文件狀況，切勿僅憑文案誘因而下決定。
問與答
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證號: (112)登字第450687號
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