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房仲花媽 西區自治街金雞母透套
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6800 萬
- 參考單價：52.8 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
自治街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 23房(室) 24衛
- 總坪數：128.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：128.783 坪
- 土地面積：42.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型房產」，適合尋求被動收入且具備高資金實力的購屋者，不建議作為自住首選。
主要理由如下：
- 地段與收益潛力佳：西區自治街位處成熟生活圈，學生與通勤人口流動大，加上屋況新穎，確實具備良好出租條件。若 5% 的投報率能長期維持，在投資回報上具有吸引力。
- 產權性質需釐清：資料顯示用途為「商業用」卻標示「透天厝 (住宅)」，這在銀行貸款成數、貸款利率及持有稅捐（如地價稅、房屋稅）上與一般住宅有顯著差異，購屋前務必向銀行確認貸款條件。
- 經營管理門檻高：一棟樓擁有 23 個出租單位，意味著後續需處理更多租戶關係、維護與雜務。若無專業中介或房東自行投入時間管理，實際收益可能會被折損。
總結來說，若您追求長期現金流且能接受投資性質的產權限制，此物件值得進一步評估；若是為了自住或擔心貸款門檻，則建議斟酌其複雜度與持有成本。
問與答
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