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鹽埕愛河駁二/商四用地/懷舊透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.07 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆交易對於「投資兼經營者」來說值得納入考慮，但若純粹作為自住住宅則不建議。
此物件位於鹽埕核心區，交通便利且生活機能完整，特別適合想開創品牌工作室或餐飲店的買主。外觀翻新與污水處理的完成，減少了初期的硬裝投入，是相當實用的賣點。然而，27 年的屋齡仍須仔細評估內部維護成本，且總價近一千三百萬對於商用房產而言並不便宜，需確認預期租金回報率是否能支撐財務負擔。若您計畫以該物業作為事業據點，並能善用周邊觀光人潮，這是一個具備潛力與靈活性的選擇；反之，若僅看重投資保值性，則建議多方比較同區價格，審慎評估後續出租或營業的競爭環境。
問與答
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