中西區黃金店面
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台南房地推薦 民權路四段全新整理店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：47.35 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路4段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 5衛 4陽台
- 總坪數：62.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.81 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：文賢公園、湖美公園
生活機能：頂美超市、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：協進國小、金城國中
鄰近公園：文賢公園、湖美公園
生活機能：頂美超市、全聯
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於中西區民權路的店面，對於追求核心地段且希望立即投入營業的創業者來說，是一值得考慮的選擇。最大的亮點在於「全新整理」的室內裝潢，這為您節省了寶貴的裝修時間與預算，加上周邊超市、學校與公園林立，生活與營運機能相當完善。
然而，購屋前必須審慎評估兩個關鍵風險：一是 45 年的屋齡，即使內部翻新，仍需請專業人員確認建築本體狀況及未來潛在維修成本；二是 停車位問題，高樓層且未含車位可能會影響訪客進出便利性。總價近 3,000 萬並非小數目，若您預算充足、重視地段優越性並能接受老屋特性，這物件具備良好的自用與長期投資價值；若您是期望短期轉賺價差或對停車有高度依賴者，則建議再多加斟酌。
問與答
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