永康台20線乙工廠房
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土地廠房店面 永康創意園區乙工廠房4
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：47.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山南路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：121 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：121 坪
- 土地面積：206 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「投資性質較強、自用門檻較高」的特殊資產，並非一般住宅用途，因此購買決策需基於您的具體產業需求。
建議結論：適合有實際營運需求的買方考慮，但不建議作為純投資自住標的。
主要理由如下：
- 稀缺價值：8 米臨路寬度加上挑高天車設計在永康區相當罕見，若您需要生產、倉儲或創意辦公空間，此條件極具競爭優勢。
- 地段潛力：鄰近大灣交流道與創意園區，物流與客源動線良好，長期持有價值取決於工業區周遭發展。
- 潛在隱憂：55 年屋齡是最大變數，建議購置前務必聘請專業土木技師進行結構安全鑑定，並評估後續是否需要大規模整修以符合法規。
總體而言，若您正尋找一處能容納大型設備或需展示空間的基地，此物件值得列入短名單深入比價與勘查；但若是追求保值流動性的投資客，其單價較高且受工業區法規影響，需審慎評估回報週期。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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